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Oliver Graf
Aussenansicht
Aussenasicht Gebäude
Aussenansicht
Aussenasicht Wohnung
Gartenbereich
Gartenbereich
Übersicht Wohnung 2.0.2.
Eingangsbereich
Treppenhaus
Terrasse
Wohnbereich
Wohn- und Küchenbereich
Gäste-WC
Badezimmer
Badezimmer
Flur
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Gegensprechanlage
Netzwerkverteilung mit Glasfaser
Viktoria Viertel, 4-Zi Wohnung mit Gartenanteil
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
-
Lage
Augustastraße 8
65189 Wiesbaden - Kaufpreis 912.200,00 €
- Wohnfläche ca. 108 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2022
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Blockheizkraftwerk
- Gäste-WC ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin ab sofort
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 5177
Immobilie
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Viktoria-Viertel, eingebettet in ein historisch gewachsenes Wohngebiet. Mit dem Abbruch des ehemaligen „American Arms Hotels“ wurde das städtebauliche Erscheinungsbild auf die neuen Entwicklungsflächen übertragen und harmonisch in die Umgebung integriert.
Das moderne Viktoria-Viertel besticht nicht nur durch seine ruhige Atmosphäre, sondern auch durch seine zentrale Lage und ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte wie Tegut, REWE und Aldi – sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Auch an Bildungsangeboten fehlt es nicht, die Helen-Lange-Schule sowie weitere Grund- und Weiterführende Schulen oder Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung und machen das Viertel besonders attraktiv für Familien.
Lage
Durch die zentrale Lage der Wohnung können Sie das Stadtzentrum -Dernsches Gelände- in ca. 1,3 km erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 350 m Entfernung am St.-Josephs-Hospital. Direkt am Viktoria-Viertel gibt es einen tegut-Markt, so dass Einkäufe zur Deckung des täglichen Bedarfs bequem erledigt werden können.
Wiesbaden ist die Landeshauptstadt des Bundeslandes Hessen. Die Stadt befindet sich am rechten Rheinufer gegenüber von Mainz, der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt, und bildet gemeinsam mit ihr einen Teil der Rhein-Main-Region. Die geografische Lage Wiesbadens ermöglicht eine hervorragende Verkehrsanbindung und macht die Stadt zu einem Knotenpunkt im deutschen und europäischen Verkehrsnetz. Die Stadt ist über mehrere Autobahnen, darunter die A66, A643 und A671, sowie ein dichtes Bundesstraßennetz sehr gut erreichbar. Der Frankfurter Flughafen, einer der größten Flughäfen Europas, liegt nur etwa 25 Kilometer entfernt und bietet eine schnelle internationale Anbindung. Die Nähe zu Frankfurt am Main, dem bedeutenden Finanzzentrum Deutschlands, sowie zu anderen wirtschaftsstarken Städten wie Darmstadt und Mannheim, positioniert Wiesbaden in einer zentralen Lage mit Zugang zu einem großen Arbeitsmarkt und wirtschaftlichem Potenzial. Wiesbaden gilt als einer der attraktivsten Wohnorte im Rhein-Main-Gebiet – und das aus gutem Grund, die Stadt vereint eine hohe Lebensqualität mit einer günstigen Lage und erstklassiger Anbindung an die umliegenden Metropolregionen. Ob für Berufspendler oder Familien, die Natur und Urbanität verbinden möchten, Wiesbaden bietet mit seinen grünen Parks, historischen Gebäuden und modernen Wohnquartieren für jeden Lebensstil das passende Umfeld.
Ausstattung
- Errichtung nach KFW 55 Standard
- Ausstattung der Wohnung erfolgte mit hochwertigen Materialien und Ausstattungsdetails
- moderne Außenrollos
- bodengleicher Duschbereich
- Gartensondernutzungsrecht
Keller
Vermietet
Gäste-WC
Terrasse vorhanden
Energieausweisangaben
- Heizungsart Blockheizkraftwerk
Grundrisse
Rechtliches
Provisionsfrei