Agilitas Real Estate GmbH

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Oliver Graf

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Einfamilienhaus mit Erweiterungspotential in Adolfseck

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage Limesstraße 14
65307 Bad Schwalbach
Kaufpreis 450.000,00 €
Wohnfläche ca. 172 m²
Grundstück ca. 701 m²
Zimmer 6
Kellerfläche ca. 21 m²
Baujahr 1979
Etagenzahl 2
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin ab sofort
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 5223
Provision 2,38 % inkl. MwSt.

Immobilie

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1979 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von 171,94 m² und einer noch nicht ausgebauten Dachgeschossfläche (Grundfläche) von ca. 100 m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie. Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen Balkon sowie eine Terrasse. Zusätzlich stehen ein Keller mit einer Fläche von 21,11 m² und eine Garage zur Verfügung. Der Energieeffizienzklasse D angehörend, wird die Immobilie von einer Gas-Heizung beheizt. Auf dem 701 m² großen Grundstück befindet sich außerdem eine Garage mit einem Stellplatz vor der Garage.

Mit ein wenig Kreativität lassen sich die beiden Geschoße abtrennen, so dass im Erdgeschoss eine separate Einliegerwohnung mit 2 Zimmern entsteht. Der Eingang ist bereits vorhanden.

Im Inneren des Einfamilienhauses finden sich insgesamt sechs Zimmer, die sich über zwei Etagen erstrecken. Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Schlafzimmer bieten Ruhe und Entspannung, während die Badezimmer mit ihrer Größe punkten. Der Balkon und die Terrasse laden dazu ein, die Natur zu genießen und sich zurückzulehnen.

Mit einer optimalen Raumaufteilung überzeugt dieses Einfamilienhaus auf ganzer Linie. Die gepflegte Immobilie bietet genügend Platz für eine Familie und verspricht ein komfortables Wohnen. Dank des großzügigen Grundstücks und der praktischen Garage sowie dem Keller ist auch ausreichend Stauraum vorhanden. Die ruhige Lage und die gute Anbindung an die Infrastruktur in Bad Schwalbach runden das Gesamtpaket ab und machen dieses Einfamilienhaus zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Käufer.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in einem Stadtteil von Bad Schwalbach. Die Umgebung zeichnet sich durch grüne Anlagen, gepflegte Einfamilienhäuser und eine familiäre Atmosphäre aus. Supermärkte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden, was die Wohnlage ideal für Familien macht.

Bad Schwalbach ist eine charmante Kurstadt im Taunus mit einer malerischen Altstadt und einer Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Schulen. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Die Region um Bad Schwalbach besticht durch ihre idyllische Lage im Taunus, einem Mittelgebirge in Hessen. Die abwechslungsreiche Landschaft mit Wäldern, Bergen und Tälern bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zudem sind die Städte Wiesbaden und Mainz gut erreichbar, was für eine gute Anbindung an urbanes Leben sorgt.

Ausstattung

- 3 Schlafzimmer
- 2 Wohnzimmer
- 2 Küchen
- 1 Esszimmer
- 2 Bäder
- 1 Gäste-WC
- grosse Terrasse
- grosser Garten
- Garage
- Stellplatz
- ausbaufähiges Dachgeschoss, Bauantrag liegt nicht vor

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 128 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 17.04.2026
Energieausweis gültig bis 16.04.2036
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer