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Oliver Graf
Ansicht
Gartenbereich
Ansicht Dornstr.
Ansicht
Zufahrt Doppelgarage
Doppelgarage
Garten
Eingangsbereich
Zugang DG-Wohnung
Küche DG
Essbereich neben Küche
Wohn- u. Essbereich DG
Kinderzimmer DG
Kinderzimmer DG
Gäste-WC DG
Schlafzimmer DG
Einbauschränke Schlafzimmer DG
Badezimmer DG
Badezimmer DG
Wohnzimmer DG
Balkon DG
Seitenansicht
2-3 Familienhaus in Strinz-Magarethä
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
-
Lage
Dornstraße 15
65329 Hohenstein - Kaufpreis 300.000,00 €
- Wohnfläche ca. 200 m²
- Grundstück ca. 971 m²
- Anzahl Wohneinheiten 2
- Baujahr 1961
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5218
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Das Mehrfamilienhaus im wurde im Jahr 1961 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auf einer Grundstücksfläche von 971 m² erstreckt sich das dreistöckige Gebäude mit insgesamt 200 m² Wohnfläche. Im Kellergeschoss gibt es noch eine Wohnung mit ca. 89 m². Diese Wohnung ist baurechtlich nicht genehmigt , jedoch vermietet. Aktuell erzielen die vermieteten Wohnung im Kellergeschoß (nicht genehmigt) und EG eine Nettojahreskaltmiete von ca. 14.520 Euro im Jahr. Mit der Vermietung der Dachgeschoßwohnung können Sie eine attraktive Rendite erreichen.
Die Immobilie verfügt über drei Parkplätze und eine Doppelgarage. Die Gasbrennwert-Heizung wurde 2011 eingebaut.
Im Inneren des Mehrfamilienhauses finden sich gut geschnittene Räumlichkeiten, die viel Potenzial bieten. Auf jeder Etage befinden sich mehrere Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Die großen Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die Einheiten eignen sich ideal für eine Vermietung an verschiedene Mieter.
Das Mehrfamilienhaus eignet sich optimal als Investitionsobjekt für Kapitalanleger. Durch die vermieteten Einheiten bietet es eine lukrative Rendite und stabile Einnahmen. Die zentrale Lage macht die Immobilie attraktiv für potenzielle Mieter und sorgt für eine langfristige Wertsteigerung.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Strinz-Margarethä in der Gemeinde Hohenstein in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und kleinen Seen, die zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen in die Natur einladen. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel gut zu erreichen.
Ausstattung
- Gasbrennwert-Heizung
- Doppelgarage
- 3 Stellplätze
- renovierungsbedürftig
Vermietet
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 171 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 15.01.2026
- Energieausweis gültig bis 14.01.2036
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
