Agilitas Real Estate GmbH

23 Fotos und Anhänge ansehen

Jahnstr. 13, 65232 Taunusstein

info@agilitas-re.de

Oliver Graf

+49 6128 857081 +49 151 52400390 +49 6128 857083

Erstbezug Viktoria-Viertel, 3-Zi-Penthouse

Eckdaten

Art Penthouse
Lage Augustastraße 6
65189 Wiesbaden
Kaufpreis 1.463.000,00 €
Wohnfläche ca. 155 m²
Zimmer 3
Baujahr 2022
Etagenzahl 5
Etage 4
Heizungsart Blockheizkraftwerk
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Tiefgarage
Stellplatzanzahl 2
Stellplatzkaufpreis 25.000,00 €
Vermietet nein
Bezugstermin ab sofort
Zustand Neuwertig
Immobilien-ID 5176

Immobilie

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Viktoria-Viertel, eingebettet in ein historisch gewachsenes Wohngebiet. Mit dem Abbruch des ehemaligen „American Arms Hotels“ wurde das städtebauliche Erscheinungsbild auf die neuen Entwicklungsflächen übertragen und harmonisch in die Umgebung integriert.

Das moderne Viktoria-Viertel besticht nicht nur durch seine ruhige Atmosphäre, sondern auch durch seine zentrale Lage und ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte wie Tegut, REWE und Aldi – sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Auch an Bildungsangeboten fehlt es nicht, die Helen-Lange-Schule sowie weitere Grund- und Weiterführende Schulen oder Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung und machen das Viertel besonders attraktiv für Familien.

Lage

Durch die zentrale Lage der Wohnung können Sie das Stadtzentrum -Dernsches Gelände- in ca. 1,3 km erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 350 m Entfernung am St.-Josephs-Hospital. Direkt am Viktoria-Viertel gibt es einen tegut-Markt, so dass Einkäufe zur Deckung des täglichen Bedarfs bequem erledigt werden können.

Wiesbaden ist die Landeshauptstadt des Bundeslandes Hessen. Die Stadt befindet sich am rechten Rheinufer gegenüber von Mainz, der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt, und bildet gemeinsam mit ihr einen Teil der Rhein-Main-Region. Die geografische Lage Wiesbadens ermöglicht eine hervorragende Verkehrsanbindung und macht die Stadt zu einem Knotenpunkt im deutschen und europäischen Verkehrsnetz. Die Stadt ist über mehrere Autobahnen, darunter die A66, A643 und A671, sowie ein dichtes Bundesstraßennetz sehr gut erreichbar. Der Frankfurter Flughafen, einer der größten Flughäfen Europas, liegt nur etwa 25 Kilometer entfernt und bietet eine schnelle internationale Anbindung. Die Nähe zu Frankfurt am Main, dem bedeutenden Finanzzentrum Deutschlands, sowie zu anderen wirtschaftsstarken Städten wie Darmstadt und Mannheim, positioniert Wiesbaden in einer zentralen Lage mit Zugang zu einem großen Arbeitsmarkt und wirtschaftlichem Potenzial. Wiesbaden gilt als einer der attraktivsten Wohnorte im Rhein-Main-Gebiet – und das aus gutem Grund, die Stadt vereint eine hohe Lebensqualität mit einer günstigen Lage und erstklassiger Anbindung an die umliegenden Metropolregionen. Ob für Berufspendler oder Familien, die Natur und Urbanität verbinden möchten, Wiesbaden bietet mit seinen grünen Parks, historischen Gebäuden und modernen Wohnquartieren für jeden Lebensstil das passende Umfeld.

Ausstattung

- Errichtung nach KFW 55 Standard
- Ausstattung der Wohnung erfolgte mit hochwertigen Materialien und Ausstattungsdetails
- moderne Außenrollos
- bodengleicher Duschbereich

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

Heizungsart Blockheizkraftwerk

Grundrisse

Rechtliches

Provisionsfrei