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Oliver Graf
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Balkonseite
Balkonseite
Stellplätze Viktoriastr. 5
Eingangsbereich Viktoriastr. 5
Eingsbereich Viktoriastr. 5
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Rückansicht Viktoriastr. 5
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Seitenansicht Viktoriastr. 5
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Gargenhof
Plan WE 31
Viktoriapark
vermietete 4-Zi. am Viktoriapark in Kronberg
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 61476 Kronberg im Taunus
- Kaufpreis 719.000,00 €
- Hausgeld 452,00 €
- Wohnfläche ca. 113 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1962
- Etagenzahl 5
- Heizungsart Fernwärme
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzkaufpreis 27.000,00 €
- Garagenkaufpreis 35.000,00 €
- Vermietet ja
- Ausstattung des Bades Fenster Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5103
- Provision Provisionsfrei
Immobilie
Die Wohnung liegt sehr ruhig in unmittelbarer Nähe des Viktoriaparks in Kronberg. Das Gebäude ist Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft auf einem ca. 7.500 m² großen Grundstück, welches sich von der Hainstr. bis zur Viktoriastr. erstreckt. Die Wohnung befindet sich strassenseitig im EG. Zum Gartenbereich befindet man sich dann im 1.OG.
Der funktionale Grundriss mit einem großen Wohn-/Essbereich und seinen 3 Schlafzimmern bietet auf den ca. 112 m² viel Platz zur Entfaltung.
Aktuell ist die Wohnung für eine Nettokaltmiete von ca. 902 €/Monat vermietet. Hier besteht noch Mietsteigerungspotential.
Das Hausgeld betragt aktuell 452 Euro/Monat von dem der Mieter ca. 256/Monat als Vorauszahlungen für die Betriebs- und Heizkosten leistet.
Lage
Kronberg bezieht seine Ausstrahlung durch die gewachsenen Strukturen über unterschiedliche Baustile und die großzügigen Grünflächen und Parkanlagen. Die Nähe und gute Erreichbarkeit Frankfurts ist natürlich ein ganz besonderer Standortvorteil. Innerhalb weniger Kilometer erreichen Sie das Bundesautobahnnetz und können in alle Richtungen abbiegen.
In Kronberg selbst befindet sich die Wohnung in unmittelbarer Nähe des Viktoriaparkes.
Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von 5 Minuten
Ausstattung
- großes Wohn-/Esszimmer
- Tageslichtbad
- Gäste-WC mit Tageslicht
- 3 Schlafzimmer
- supergroßer Keller
- Kauf einer vermieteten (Drittmieter) Garage möglich 36.000 Euro
- Kauf eines Stellplatzes möglich 27.000 Euro
Keller
Möbliert
Aufzug
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 67 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 02.01.2016
- Energieausweis gültig bis 01.01.2026
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Provisionsfrei